KostKu
Cari kost dekat kampus berdasarkan harga, fasilitas, dan jarak GPS. Pemilik kost memasang iklan kamar kosong.
Masalah
Informasi kost tersebar di grup WhatsApp, Facebook, dan brosur. Mahasiswa baru dari luar kota tidak bisa survei langsung. Pemilik kost kesulitan mempromosikan kamar kosong.
Sisi mahasiswa
- Harga dan fasilitas tidak jelas
- Foto tidak sesuai kondisi asli
- Jarak ke kampus dicek manual
- Ketersediaan kamar tidak pasti
Sisi pemilik kost
- Promosi hanya lewat spanduk dan kenalan
- Tidak ada etalase foto yang rapi
- Kamar kosong lama terisi
Requirement
Fungsional
- Registrasi dan login (email, Google)
- Cari dan filter kost
- Peta dan jarak ke kampus
- Detail kost, foto, cuaca
- Favorit
- CRUD iklan dan upload foto oleh pemilik
- Kontak WhatsApp
- Pembelian paket Premium dan Boost
- Verifikasi iklan oleh admin
Non-fungsional
- Performa: hasil pencarian di bawah 3 detik pada 4G
- Keamanan: Firebase Auth, aturan akses per peran
- Kompatibilitas: Android 8+ dan iOS 13+
- Usability: maksimal 3 ketukan menuju kost
- Ketersediaan: cloud dengan uptime di atas 99%
- Hemat data: foto dikompres sebelum upload
Aktor
Mahasiswa, pemilik kost, admin.
Perangkat
GPS, kamera, koneksi internet.
Layanan luar
Google Maps, API cuaca, AdMob, payment gateway.
Fitur
Cari Kost
Cari berdasarkan nama, lokasi, harga, dan fasilitas.
GPS dan Maps
Peta kost sekitar pengguna dengan jarak, misalnya 1,2 km dari kampus.
Detail Kost
Foto, harga, fasilitas, aturan, status kamar, kontak pemilik.
Favorit
Simpan kost untuk dibandingkan nanti.
Upload Foto
Pemilik memakai kamera atau galeri. Foto masuk cloud storage.
Info Cuaca
API cuaca menampilkan kondisi hari ini di sekitar kost.
Hubungi Pemilik
Tombol membuka WhatsApp dengan pesan terisi.
Dasbor Pemilik
Kelola iklan, lihat statistik, beli Premium atau Boost.
Iklan AdMob
Banner di halaman pencarian dan detail untuk pengguna gratis.
Arsitektur
Hybrid dipilih karena satu basis kode berjalan di Android dan iOS. Biaya dan waktu pengembangan turun.
SWOT
Strengths
- Fokus segmen mahasiswa
- Pencarian berbasis jarak GPS ke kampus
- Biaya rendah dengan Flutter dan Firebase
- Pemilik kost mulai gratis
Weaknesses
- Data awal diinput manual
- Brand belum dikenal
- Kualitas data bergantung pemilik
- Belum ada pembayaran sewa
Opportunities
- Pencarian kost memuncak tiap tahun ajaran baru
- Smartphone merata di kalangan mahasiswa
- Pemilik kost mulai beriklan online
- Ekspansi ke kota kampus lain
Threats
- Pesaing besar: Mamikos, Rukita, marketplace properti
- Grup Facebook dan WhatsApp yang mapan
- Iklan palsu merusak kepercayaan
- Perubahan kebijakan Maps API dan AdMob
BMC
Key Partners
Pemilik kost, kampus, Google, Firebase, payment gateway, komunitas mahasiswa.
Key Activities
Pengembangan aplikasi, verifikasi iklan, pemasaran, dukungan pemilik.
Value Propositions
Mahasiswa: cari kost cepat dengan jarak jelas. Pemilik: kamar terisi lewat promosi murah dan tepat sasaran.
Customer Relations
Notifikasi, chat WhatsApp, dukungan admin, ulasan.
Customer Segments
Mahasiswa 18-25 (pengguna). Pemilik kost (pelanggan berbayar). UMKM sekitar kampus.
Key Resources
Tim developer, database kost, server cloud, brand.
Channels
Play Store, App Store, Instagram, TikTok, poster kampus, grup angkatan.
Cost Structure
Firebase, Maps API, akun developer store, pemasaran, tim, biaya payment gateway.
Revenue Streams
Premium listing, Boost mingguan, AdMob, iklan lokal (kafe, laundry, fotokopi).
Audience
Mahasiswa
- Kampanye Instagram dan TikTok saat penerimaan maba
- Duta dari BEM, UKM, kakak tingkat
- Poster QR code di kampus dan kantin
- Masuk grup angkatan maba
- Kode referral dengan bonus fitur
- ASO di Play Store: kata kunci cari kost
Pemilik kost
- Kunjungan langsung ke kost sekitar kampus
- Iklan gratis 3 bulan pertama
- Tim membantu foto dan input data
- Testimoni pemilik yang kamarnya terisi
- Komunitas ibu kost dan RT/RW
Monetisasi
| Sumber | Cara kerja | Pembayar |
|---|---|---|
| Premium Listing | Langganan bulanan. Posisi lebih atas, foto lebih banyak, label Premium. | Pemilik kost |
| Boost | Iklan diprioritaskan di pencarian selama 7 hari. | Pemilik kost |
| AdMob | Banner di halaman pencarian dan detail untuk pengguna gratis. | Pengiklan via Google |
| Iklan lokal | Kafe, laundry, dan fotokopi sekitar kampus memasang banner. | UMKM sekitar |
Aplikasi gratis untuk mahasiswa. Pemilik kost membayar, jadi pencari tidak terganggu.
Pricing
Basic
- 1 sampai 3 iklan kost
- 3 foto per kost
- Pencarian normal
- Ada iklan AdMob
Premium
- Iklan tak terbatas
- Hingga 15 foto per kost
- Label Premium
- Posisi lebih atas
- Statistik dilihat
Boost
- Prioritas teratas di pencarian
- Berlaku per iklan
- Bisa dibeli tanpa Premium
Rp25.000 per bulan lebih murah daripada satu spanduk. Satu penyewa baru sudah menutup biayanya. Simulasi untuk satu kampus: 100 Premium (Rp2,5 juta) + 50 Boost x 4 minggu (Rp2 juta) + iklan (Rp0,5 juta) = sekitar Rp5 juta per bulan.